РусланPRO.ru » Новости

Продажа квартиры , четырехкомнатная.

Руслан — Sun, 29 Nov 2009 09:08:54 +0000

Харьков
Район: Червонозаводской, Главпочтамт
Метро: пр. Гагарина или пл. Востания
Адрес: пер. Аптекарский-9 а

Четырехкомнатная
Общая площ 107 м
Жилая площ 62 м
Кухня площ 11 м
этаж 5/9 , евроремонт.

Жилой дом расположен в непосредственной близости к центру города. В 10-ти минутах ходьбы – станции метро Проспект Гагарина, площадь Восстания, Автовокзал.
Район уже имеет хорошо развитую инфраструктуру, вблизи от дома находятся детский сад, школы г. Харькова, большое число магазинов, салонов и офисов.
Московский проспект, проспект Гагарина – одни из главных транспортных магистралей города.
При возведении дома на участке проложены новые коммуникации, рассчитанные на долговременное использование.

Класс: эконом +
Стадия: сдан 2006, заселен
Этаж: 5
Этажность: 9
Высота потолков: 3 м.
Площадь 4-х комнатной квартиры: 103 кв.
В квартире сделан добротный евроремонт.
Архитектура:
Современная
Архитектурные детали:
Отделка площадей общего пользования:
Перекрытия:
Монолитно-каркасный
Фасад:
Высококачественный облицовочный кирпич
Окна:
установка наружных металлопластиковых оконных блоков с установкой внешних отливов
Остекление лоджий и балконов
Входные двери в квартиру
бронированные
Теплоснабжение:
Городское
Вентиляция:
естественная
Кондиционирование
индивидуальное (устанавливается владельцами квартир)
Тип кухонной плиты:
Газовая
Лифт:
в каждом подъезде один лифт
Паркинг:
придомовая стоянка на 30 машиномест
Детская площадка:
во дворе комплекса расположена детская площадка
цифровая телефонная связь
высокоскоростной доступ к Интернету
кабельное телевидение ввод на центральный щиток на этаже
Благоустройство:
придомовой территории: газоны, ландшафтный дизайн, озеленение, цветники

Купить или подождать?

Руслан — Wed, 24 Jun 2009 13:47:40 +0000

Купить или подождать?

Наиболее часто задаваемый вопрос. Я бы ответила, смотря что. Если Вы крупный инвестор и готовы инвестировать в недвижимость Харькова, то Ваше время еще не пришло. Большинство объектов в нежилом фонде, торговые помещения по красной линии, элитные дома, участки выставлены по прошлогодним ценам либо снижены не значительно. Как правило, оценить сегодня их реальную стоимость очень трудно. Но при этом мы понимаем, что продавцы готовы уступать. Сколько уступают и почем покупают такую недвижимость сказать сложно.
Сделок по таким объектам даже с начала календарного года очень незначительное количество. А ведь суммы таких сделок – реальный показатель рыночной стоимости любого объекта недвижимости. Выходить на рынок и торги таким покупателям можно со следующего года и даже позже. Помощь со стороны государства в виде ипотечного кредитования прейдет не скоро.
Да и давайте понимать, что уровень цен уже не вернется на прежний. Что касается квартир, которые всегда пользовалась спросом и по-прежнему продолжают быть популярными, на сегодняшний день цены там находиться в стабильном платном состоянии.
Наблюдается довольно не плохая покупательная способность. Я бы сказала, что на этом секторе недвижимости сегодня держится рынок. Говорить о каком-то значительном снижении цен, особенно в ближайшее время, я бы не торопилась. Сегодня люди могут покупать 1,2,3 комнатные квартиры в спальных районах Харькова, а также квартиры в новостройках, в сданных домах и которые в ближайшее время сдаются. Покупатели возможно сами того не понимая, своей платежеспособностью удерживают цены на жилье и поддерживают рынок. Конечно, если в стране и дальше гайки будут закручены, то конечно ресурсы иссякнут и нам не избежать нового отката цен.

Специалист по недвижимости Мельник Елена Петровна

Смотрите другие категории

2009 © Опубликовал Руслан на РусланPRO.ru | Ссылка на пост
Добавлено в категории: Новости
Метки записи:

Продажа участка под застройку

Руслан — Mon, 22 Jun 2009 16:26:32 +0000

Продается участок под застройку с ветхим домом. Большая Даниловка, Ул. Ильича

Продается участок под застройку с ветхим домом. Большая Даниловка, Ул. Ильича, от спуска Жилярди 5минут.
Общая площадь дома 56м/2.
Участок 0.18 га, ширина 14метров.
На участке газ, скважина.

Долгожданное изменение про регистрацию права собственности на землю.

Руслан — Fri, 19 Jun 2009 17:00:16 +0000

Обращаю Ваше внимание, что с начала мая 2009 г. вступил в силу закон и утвержден порядок осуществления отметки про переход права собственности и регистрации земельных участков.
Если ранее было не обходимо проходить довольно продолжительный цикл регистрации в Земельном Кадастре или обращаться в часные фирмы и платить за посреднические услуги. Сегодня эта процедура упразднена.
Согласно постановлению Кабинета Министров новый собственник после совершения купли-продажи подает документы в Земельные ресурсы, где в течении 14 календарных дней ему на госакте ставят от метку о регистрации.
К сожалению еще не многие люди в городе лично знакомы и проходили через эту процедуру, а многие и по сей день обращаються к фирмам за помощью в регистрации не зная о новых изменениях.

КАБИНЕТ МИНИСТРОВ УКРАИНЫ
П О С Т А Н О В А от 6 мая 2009 г. N 439
Киев

О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок
В соответствии с пунктом 4 раздела II Закона Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, которые удостоверяют право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков” (1066-17) Кабинет Министров Украины постановляет:
1. Утвердить Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, который прилагается.
2. Установить, что государственные акты, приобщены к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, могут быть заменены в случае добровольного обращения граждан и юридических лиц, к которым переходит право собственности на земельный участок. Премьер-министр Украины Ю. ТИМОШЕНКО
Инд. 22

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Кабинета Министров Украины
от 6 мая 2009 г. N 439
ПОРЯДОК
осуществление отметки о переходе права собственности на земельный участок
1. Этот порядок устанавливает процедуру осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ и целевого назначения, на государственном акте на право частной собственности на землю, государственном акте на право собственности на землю, государственном акте на право собственности на земельный участок (далее – государственный акт).
2. Отметка о переходе права собственности на земельный участок осуществляется на страницах государственного акта, где находится план внешних границ земельного участка, план границ земельного участка, начиная с верхнего левого угла сверху вниз, слева направо.
3. Нотариус при удостоверении гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка, выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, а также изъятие государственного акта в предусмотренных законом случаях из своих дел проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности на земельный участок такого содержания:
“Мною, __________________________________________,
(фамилия и инициалы)
(государственным или частным) нотариусом _____________
(наименование
__________________________________________________
нотариальной конторы, название нотариального округа)
____________________ За реестровых N _____________
(Дата)
удостоверений (издано) _____________________________,
(название документа)
на основании которого право собственности на этот земельный
участок переходит к ____________________________
(фамилия, имя,
отчество приобретатель)
Нотариус подпись
(печать) “.
4. Территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка в течение 14 календарных дней со дня представления ему документа о переходе права собственности на земельный участок проставляет на государственном акте отметку о регистрации права собственности на нее такого содержания:
“Зарегистрировано в Поземельный книге _______________
(дата)
за реестровых N ____________.
МП Начальник __________________________________
(наименование территориального
__________________________________________________
органа Госкомзема)
____________ ___________________________________”.
(подпись) (фамилия и инициалы)
Собственник земельного участка подает для осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок следующие документы:
а) государственный акт с отметкой нотариуса о переходе права собственности на земельный участок;
б) гражданско-правовой договор об отчуждении земельного участка в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому договору или свидетельство о праве на наследство.
Запрещается требовать для осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок документы, не предусмотренные настоящим пунктом.

Квартиры от застройщика пр. Гагарина, 37-Б

Руслан — Fri, 12 Jun 2009 09:12:41 +0000

Жилой дом класса Эконом +
Харьков пр. Гагарина, 37-Б
4-я секция, последняя в доме, идут внутренние работы, высокая степень готовности! Сдача секции № 4 – 4 квартал 2009 г.

Общее количество квартир:
1-комнатных квартир – 28 (базовая цена 6902 грн/кв. м)
2-комнатных квартир – 28 (базовая цена 6869 грн/кв. м)
3-комнатных квартир – 28 (базовая цена 6767 грн/кв. м

СКИДКИ 5-20%!

Жилой дом расположен в непосредственной близости к центру города. В 10-15 минутах ходьбы – станции метро «Спортивная», «Проспект Гагарина», стадион «Металлист», Автовокзал.
Район уже имеет хорошо развитую инфраструктуру, вблизи от дома находятся детский сад, одна из лучших школ г. Харькова, большое число магазинов, салонов и офисов.
Проспект Гагарина – одна из главных транспортных магистралей города.
При возведении дома на участке проложены новые коммуникации, рассчитанные на долговременное использование.
Монолитная железобетонная плита толщиной 1 м из высокопрочного бетона
Сборно-монолитный, железобетонный, безригельный – по собственной, запатентованной технологии Жилстрой-2
Стены Монолитная железобетонная плита толщиной 600 мм (12-этажная секция) и 700 мм (16-этажная секция) из высокопрочного бетона Высокопористый, высокоэкологичный ячеистый газобетон, защищенный наружным слоем из кирпича
Этажность 12-ти и 16-этажные секции
Количество квартир на этаже 6
Площадь квартир 1-комн. – 53,66 – 54,04 м² , 2-комн. – 64,84 – 74,94 м², 3-комн. – 103,44 – 105,97 м²
Планировка квартир Свободная
Высота этажа 3 м
Высота от пола до потолка 2,8 м
Парковка Наземный паркинг
Придомовая территория Озеленение, детская площадка
Отопление поквартирное, от центральных тепловых сетей

Внутридомовой подогрев воды в подвале установлен собственный бойлер, в автоматическом режиме нагревающий воду для систем отопления и водоснабжения до необходимой температуры
Стальные радиаторы фирмы KORADO с термостатическими клапанами, с возможностью регулировать подачу тепла и экономить на оплате.
Счетчики на вводе холодной воды и теплотрассы в жилой дом. В квартирах – счетчики холодной и горячей воды.

Квартиры от застройщика пр. Тракторостроителей,94-Б.

Руслан — Fri, 12 Jun 2009 09:00:56 +0000

Жилой дом класса Эконом +
Харьков пр. Тракторостроителей ,94-Б.
Секции 1Б и 1В – завершение внутренних работ, высокая степень готовности! Сдача секций – 2 квартал 2009 г.
Секции 1А – возведена, идут внутренние работы. Сдача секции – 4 квартал 2009 г.
Секция 1Г – возведение секции. Сдача секции – 2 квартал 2010 г.

Общее количество квартир:
1-комнатные квартиры – 191 (базовая цена 5561 – 6082 грн/кв.м)
2-комнатные квартиры – 178 (базовая цена 4973 – 5981 грн/кв.м)
3-комнатные квартиры – 59 (базовая цена 5406 – 5569 грн/кв.м)

СКИДКИ 5-20%!

Места в подземном паркинге – 132 (базовая цена 111 550 грн.)

СКИДКА ДО 10%!

Жилой дом расположен в одном из самых экологически чистых районов города, в тихих, зеленых дворах. В пяти минутах ходьбы от дома находится ландшафтный Парк Победы.

Район уже имеет хорошо развитую инфраструктуру, вблизи от дома находятся рынок, два супермаркета, большой торгово-развлекательный комплекс «Украина», киноцентр «Россия», автомойка «Karcher», различные магазины и салоны. Рядом с домом – детский сад, бассейн для малышей в медицинском центре «Нео-мед». В близлежащем районе расположены несколько общеобразовательных школ и гимназия. В пяти минутах ходьбы – Харьковский Дворец детского и юношеского творчества.

Район соединен удобными транспортными магистралями со всеми районами города.

При возведении дома на участке проложены новые коммуникации, рассчитанные на долговременное использование.

Квартиры от застройщика Жилой дом Гвардейский

Руслан — Fri, 12 Jun 2009 08:24:13 +0000

Жилой комплекс Гвардейский

Жилой дом по ул. Гвардейцев Широнинцев угол ул. Механизаторской
Строительный адрес: Харьков Ул. Гвардейцев Широнинцев угол ул. Механизаторской
Район: Салтовка, метро «Академика Павлова»
Класс: Бизнес
Тип: Трехсекционный жилой дом (14-ти и 15-этажные секции)

Секции 1 и 2 – завершение внутренних работ, высокая готовности! Сдача секций – 2 квартал 2009 г.
Секция 3 – возведена, идут внутренние работы. Сдача секции – 3 квартал 2009 г.
остались квартиры на 3эт,13эт.14эт.
3-комнатные квартиры (базовая цена 5631 – 6309 грн/кв.м)

СКИДКИ 5-20%!

Места в подземном паркинге – 100 (базовая цена 121 550 грн.)

СКИДКА ДО 10%!

Жилой дом Бизнес класса «Гвардейский» расположен в одном из самых экологически чистых районов города. Район уже имеет хорошо развитую инфраструктуру, вблизи от дома находятся детский сад, несколько общеобразовательных школ, гимназия.

В 10 минутах ходьбы – станция метро «Академика Павлова», большой торговый центр «TARGET», современный презентационно-выставочный центр «Радмир Экспохолл».

Район соединен удобными транспортными магистралями со всеми районами города.

При возведении дома на участке проложены новые коммуникации, рассчитанные на долговременное использование.

Украинская недвижимость часть вторая.

Руслан — Tue, 26 May 2009 21:00:02 +0000

Украинская недвижимость часть вторая.

Рынок недвижимости на разговоры о весеннем подъеме цен отреагировал, мягко говоря, пренебрежительно. Он реагирует только на реальные вещи, а к пустой болтовне остается равнодушен. Цены на недвижимость в Харькове упали в среднем на десять процентов. В областных центрах – даже больше. То есть сохранилась тенденция конца 2008 года. И все достаточно просто объясняется. Каждая вещь имеет свою цену, но эта цена не раз и навсегда зафиксированная величина – она существует в привязке к конкретной ситуации. И если на этом временном отрезке жилье должно стоить определенную сумму, привязанную к доходам населения, бесполезно пытаться ее завысить или занизить. С некоторой инерцией она придет к реальности. Спрос, предложение и объективные финансовые возможности потенциальных покупателей – вот основные факторы рынка.

Вторичный рынок квартир.

Первый аспект – цены на квартиры в городе. Выше я уже писал о том, что в среднем за март цены на квартиры на вторичном рынке Харькова упали на восемь-десять процентов. Так называемая «первичка» также подешевела, хотя и в меньшей степени. Причина проста – с одной стороны крупным застройщикам «не горит», они могут себе позволить немного выждать, опасаясь обвалить рынок окончательно. С другой – не снижая заметно официальные цены в прайс-листах отделы реализации строительных компаний готовы идти на серьезные скидки при личном контакте с глазу на глаз. Но статистике, по понятным причинам, такие колебания цен поддаются плохо.

Срочно сдам, не срочно сниму!

Третий аспект – аренда жилья. Тут все общие тенденции проявляются в более резкой форме, потому что все рыночные факторы действуют в одном направлении. Цены на аренду падают с такой скоростью, что скоро могут появиться предложения типа «сдам квартиру по цене коммунальных услуг». Количество желающих арендовать жилье в Харькове и областных центрах (да вообще во многих крупных городах, переживавших бум приезжих в последние годы) стремительно падает. Закрываются стройки, на крупных предприятиях сокращения. Время ехать домой. Вот приезжие рабочие, создававшие львиную долю спроса, принимают меры. Кто-то совсем уезжает, кто-то «ужимается», но в любом случае спрос продолжает падать. С другой стороны, предложение продолжает расти. Многие сняли квартиры с продажи, теперь хотят заработать на аренде, другие именно с этой целью покупали квартиры, а у спекулянтов это вообще – последняя надежда выплачивать кредиты.
Когда спрос резко падает – падает и цена. Когда резко растет предложение – падает цена. Когда одновременно падает спрос и растет предложение, с ценами творится что-то невообразимое. Конечно, работает инерция мышления и острое нежелание терять прибыль. Но рынок постепенно берет свое. Цены на жилье идут вниз даже в гривнах. По мнению экспертов, до конца года стоимость аренды квартир в Харькове может снизиться на 25%. В регионах – похожая картина, хотя в меньших масштабах. Причина в том, что там рынок аренды не был так перегрет, а цены на коммунальные услуги (неприятное следствие наличия пустующих квадратных метров в вашей собственности) в Харькове и Украине очень похожи.

Что в результате?
По всем направлениям недвижимость идет вниз. Прогнозы звучат самые разные. От прежних пессимистичных (хотя, это смотря для кого, основной массе дешевые квартиры очень даже нравятся и я с ними солидарен), до клинического оптимизма. Так вот, пессимисты считают, что цены на жилье на вторичном рынке в крупных городах Украины будут падать в том же темпе. Иногда замедляя скорость падения (летом, в связи с тем, что рынок просто замрет), а иногда ускоряясь – благодаря вбросу банковского конфиската, увеличению стоимости доллара (кредиты в долларах, а зарплата в гривнах, любой негативный скачек выбивает заемщиков из разряда платежеспособных на улицу, а их жилье – на рынок) и общему ухудшению экономической ситуации. А улучшаться ей не с чего – в мире кризис набирает силу, а украинская власть и сама по себе демонстрирует неспособность к борьбе за благосостояние народа.

Глубже и глубже

Что имеем? Да то же самое, что и месяц назад. Тенденции сохранились, цены на текущий момент стали несколько ниже. Прогнозы цены, возможно, стабилизируются к концу 2010, все зависит от мировых тенденций и результатов выборов в Украине. Как ни крути, но цены на жилье завязаны на нашу платежеспособность, без ее повышения – никак. Это – реальность. Что можно ответить тем, кто продолжает и будет продолжать говорить о том, что рынок недвижимости уже в марте достиг дна? А ничего отвечать не надо. Просто согласимся. Да, цены на жилье в Харькове и Украине достигли дна, передохнули недельку и начали активно копать, углубляясь в это самое дно.

Что с украинской недвижимостью.

Руслан — Mon, 25 May 2009 20:03:53 +0000

Что с украинской недвижимостью.
Цены не достигли дна, с не большими передышками углубляются в это самое дно.

Март стал знаковым для всех Харьковчан, кто интересуется динамикой на рынке недвижимости. Слишком много сил и средств вложили заинтересованные лица в попытку остановить падение цены на квартиры и дома. Жалкие крики, что цены достигли дна в феврале и весной начнется рост раздували в СМИ, с высоких трибун и голубых экранов. На время даже удается заглушать слабый голос разума, который робко интересуется причинами возможного роста. Кризис никуда не делся, наоборот – приближается его второй этап, банки не просто оказались неспособны возобновить ипотечное кредитование, но даже отказываются возвращать депозиты, люди объективно становятся беднее, то есть на жилье готовы тратить меньше, а спекулянты не в силах распродать купленное на подъеме. Застройщики и банкиры не знают, что делать с громадным количеством обесцененных залоговых квартир. А крики что весной начнется рост остаются только криками, а через неделю уже лето!

Продажа 3-х комнатной квартиры.

Руслан — Fri, 15 May 2009 20:57:03 +0000

Продажа квартир.

трехкомнатная

Продается 3-х комнатная квартира. В новострое премиум – класса по ул. Ляпунова.
14этаж 16 этажного дома.
Общая площадь 133.7 м/2
Жилая 90.7 м/2
Кухня 12.74 м/2
Лоджия 12.74 м/2
Высота 3.20 м/2
В строительном состоянии.
Подземный паркинг, гостевая стоянка, детская площадка, охрана, собственная эксплуатационная служба.
Квартира двухсторонняя
Дом расположен в зеленом давно обжитом районе, рядом школы, детские сады, высшие учебные заведения, огромная парковая зона, источник.

Соседи вас ждут!!!

РусланPRO.ru » Новости

Продажа квартиры , четырехкомнатная.

Похожие записи:

Купить или подождать?

Смотрите другие категории

Продажа участка под застройку

Похожие записи:

Долгожданное изменение про регистрацию права собственности на землю.

Похожие записи:

Квартиры от застройщика пр. Гагарина, 37-Б

Похожие записи:

Квартиры от застройщика пр. Тракторостроителей,94-Б.

Похожие записи:

Квартиры от застройщика Жилой дом Гвардейский

Похожие записи:

Украинская недвижимость часть вторая.

Похожие записи:

Что с украинской недвижимостью.

Похожие записи:

Продажа 3-х комнатной квартиры.

Похожие записи: