Оформление и сопровождение сделок ведётся опытными и проверенными нотариусами…
Маликова Елена Константиновна
г.Харьков, ул. Данилевского 18, кв. 71
тел.715-66-44, 717-98-99
Документы необходимые для отчуждения квартир и жилых домов.
1. Прежде всего, это документ, который подтверждает право собственности. В основном такими документами являются договоры купли-продажи (дарения, пожизненного содержания), свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности, выданные Харьковским горисполком на приватизированные квартиры, свидетельства о праве собственности, выданные местными райисполкомами на кооперативные квартиры и новострои, решения суда. Правоустанавливающий документ обязательно должен содержать отметку о регистрации в Харьковском городском бюро технической инвентаризации до февраля 2003 года, либо подшитый «вытяг» про регистрацию права собственности после февраля 2003 года.
2. Технический паспорт.
3. «Вытяг» для отчуждения из Харьковского городского бюро технической инвентаризации, срок его действия три месяца. При этом, если собственников несколько, то, как заявители должны быть указаны те из них, которые имеют намерение заключать договор.
4. Справка из Жилкомсервиса, жилищно-строительного кооператива, иного органа, ведущего учет зарегистрированных жильцов (для первичного жилья это может быть частный «ЖЕК») о составе семьи, из которой должно явно следовать, что в отчуждаемом объекте не зарегистрированы малолетние (до 14) и несовершеннолетние (до 18) дети. Иначе для отчуждения будет необходимо решение районного опекунского совета. Следует иметь ввиду, что осуществлять дарение от имени детей запрещено законом. Для частных домов подтверждением этого может быть домовая книга или справка из местного райисполкома.
5. Если недвижимое имущество приобретено в период брака, то необходимо заявление с согласием второго супруга, заверенное нотариально, либо его непосредственное присутствие на сделке. Расторжение брака не прекращает права совместной собственности супругов.
6. Паспорта, оригиналы справок о присвоении идентификационных кодов (обязательно и для детей, и для иностранных граждан).
7. Для некоторых случаев необходимы свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей, для подтверждения степени родства при дарении), свидетельства о браке, о расторжение брака (для подтверждения момента заключения брака, перемены фамилии), свидетельство о смерти (для подтверждения того, что человек является вдовцом).
8. При отчуждении части недвижимого имущества необходимо получить отказ сособственников от права преимущественной покупки, подписи на которых должны быть заверены нотариально. Если сособственником является территориальная громада города Харькова, отказ берется в Харьковском горисполкоме. Срок действия такого отказа – три месяца.
9. Для жилого дома в Центре земельного кадастра берется справка о правовом статусе земли, из которой следует, что земельный участок, на котором находится дом, не приватизирован.
Следует отметить, что все случаи индивидуальны, поэтому во избежание недоразумений во время оформления, необходимо заранее проконсультироваться с нотариусом и показать ему документы.
Для покупателя обязательно наличие паспорта, оригинала справки о присвоении идентификационного кода, заявления с согласием второго супруга на покупку, заверенное нотариально, либо его личное присутствие, и свидетельства о браке.
