Украинская недвижимость часть вторая.
Рынок недвижимости на разговоры о весеннем подъеме цен отреагировал, мягко говоря, пренебрежительно. Он реагирует только на реальные вещи, а к пустой болтовне остается равнодушен. Цены на недвижимость в Харькове упали в среднем на десять процентов. В областных центрах – даже больше. То есть сохранилась тенденция конца 2008 года. И все достаточно просто объясняется. Каждая вещь имеет свою цену, но эта цена не раз и навсегда зафиксированная величина – она существует в привязке к конкретной ситуации. И если на этом временном отрезке жилье должно стоить определенную сумму, привязанную к доходам населения, бесполезно пытаться ее завысить или занизить. С некоторой инерцией она придет к реальности. Спрос, предложение и объективные финансовые возможности потенциальных покупателей – вот основные факторы рынка.
Вторичный рынок квартир.
Первый аспект – цены на квартиры в городе. Выше я уже писал о том, что в среднем за март цены на квартиры на вторичном рынке Харькова упали на восемь-десять процентов. Так называемая «первичка» также подешевела, хотя и в меньшей степени. Причина проста – с одной стороны крупным застройщикам «не горит», они могут себе позволить немного выждать, опасаясь обвалить рынок окончательно. С другой – не снижая заметно официальные цены в прайс-листах отделы реализации строительных компаний готовы идти на серьезные скидки при личном контакте с глазу на глаз. Но статистике, по понятным причинам, такие колебания цен поддаются плохо.
Срочно сдам, не срочно сниму!
Третий аспект – аренда жилья. Тут все общие тенденции проявляются в более резкой форме, потому что все рыночные факторы действуют в одном направлении. Цены на аренду падают с такой скоростью, что скоро могут появиться предложения типа «сдам квартиру по цене коммунальных услуг». Количество желающих арендовать жилье в Харькове и областных центрах (да вообще во многих крупных городах, переживавших бум приезжих в последние годы) стремительно падает. Закрываются стройки, на крупных предприятиях сокращения. Время ехать домой. Вот приезжие рабочие, создававшие львиную долю спроса, принимают меры. Кто-то совсем уезжает, кто-то «ужимается», но в любом случае спрос продолжает падать. С другой стороны, предложение продолжает расти. Многие сняли квартиры с продажи, теперь хотят заработать на аренде, другие именно с этой целью покупали квартиры, а у спекулянтов это вообще – последняя надежда выплачивать кредиты.
Когда спрос резко падает – падает и цена. Когда резко растет предложение – падает цена. Когда одновременно падает спрос и растет предложение, с ценами творится что-то невообразимое. Конечно, работает инерция мышления и острое нежелание терять прибыль. Но рынок постепенно берет свое. Цены на жилье идут вниз даже в гривнах. По мнению экспертов, до конца года стоимость аренды квартир в Харькове может снизиться на 25%. В регионах – похожая картина, хотя в меньших масштабах. Причина в том, что там рынок аренды не был так перегрет, а цены на коммунальные услуги (неприятное следствие наличия пустующих квадратных метров в вашей собственности) в Харькове и Украине очень похожи.
Что в результате?
По всем направлениям недвижимость идет вниз. Прогнозы звучат самые разные. От прежних пессимистичных (хотя, это смотря для кого, основной массе дешевые квартиры очень даже нравятся и я с ними солидарен), до клинического оптимизма. Так вот, пессимисты считают, что цены на жилье на вторичном рынке в крупных городах Украины будут падать в том же темпе. Иногда замедляя скорость падения (летом, в связи с тем, что рынок просто замрет), а иногда ускоряясь – благодаря вбросу банковского конфиската, увеличению стоимости доллара (кредиты в долларах, а зарплата в гривнах, любой негативный скачек выбивает заемщиков из разряда платежеспособных на улицу, а их жилье – на рынок) и общему ухудшению экономической ситуации. А улучшаться ей не с чего – в мире кризис набирает силу, а украинская власть и сама по себе демонстрирует неспособность к борьбе за благосостояние народа.
Глубже и глубже
Что имеем? Да то же самое, что и месяц назад. Тенденции сохранились, цены на текущий момент стали несколько ниже. Прогнозы цены, возможно, стабилизируются к концу 2010, все зависит от мировых тенденций и результатов выборов в Украине. Как ни крути, но цены на жилье завязаны на нашу платежеспособность, без ее повышения – никак. Это – реальность. Что можно ответить тем, кто продолжает и будет продолжать говорить о том, что рынок недвижимости уже в марте достиг дна? А ничего отвечать не надо. Просто согласимся. Да, цены на жилье в Харькове и Украине достигли дна, передохнули недельку и начали активно копать, углубляясь в это самое дно.
Квартиры посуточно и долгосрочно в Харькове. У нас вы можете удобно и быстро снять квартиру на длительный срок и на сутки. Имеются элитные квартиры.
У Вас есть уникальная возможность ознакомиться с предложениями по покупке недвижимости в Израиле. Это не только качественное жильё, но и отличное вложение денег! 
Юридическая поддержка оказывается опытными и проверенными нотариусами г.Харькова. Профессиональные консультации и помощь.